因為有一塊荒廢好幾十年的土地(出租給機車行當車棚),打算收回來自地自建
開始自行摸索整個流程, 因為有高中同學是在做營造廠的, 所以我打算建築師和營造商分開找
建築師負責規劃設計圖+申請建照=>拿到證明和蓋房子的設計圖
營造商負責依照設計圖把房子蓋出來=>完成房子
基本上流程如下:
土地鑑界(察勘建築基地)/1~2周→平面設計圖/2~3周→立面模擬圖/2~3周→結構+機電圖/3~4周→文件準備蓋章/1-2天+找營造商估價→申請建照/6~8周→水電送審/3~4周→實際施工+監造/10~12個月
所以就算每個流程速度很快, 從規劃到完成也差不多要一年半的時間, 還不包含後續室內裝潢
如果中間還有各種因素要討論、修改、等待…那就拖更久
因為一棟好的建築非常重要的關鍵就是要有一位好的建築師(建築設計事務所)
所以找建築師這件事情, 真的要貨比三家不吃虧, 至少找兩三個請建築師粗估報價 (怎麼請建築師報價? link)
而且每個建築師大多有自己既定風格, 要找到符合自己喜歡的風格的設計師, 配合起來才會比較合拍
我目前卡在申請建照中, 但因為鄰居的違建(車棚)還沒拆完, 所以還在等待中….
有新的進度會陸續更新分享, 也歡迎大家留言問題或相互分享經驗談哦!
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